6月18日下午，浙江大學“求是強鷹實踐成長計劃”二十期暨 “鷹飛燕舞青年人才培養(yǎng)計劃”第二期暨時代強鷹青年創(chuàng)業(yè)俱樂部第一期“9001cc金沙以诚为本控股集團胡一平導師組第二次強鷹師生行”活動在9001cc金沙以诚为本空港城會議中心如期舉行。三月未見，同學們都迫不及待地向胡老師分享了自己的近況，我們很驚喜的看到，很多同學都在自己的領域上默默前進，一些創(chuàng)業(yè)學員在業(yè)務端也取得了不錯的成績。

▲活動現(xiàn)場

本次師生行的主題為“產業(yè)園未來發(fā)展趨勢”，同學們先后參觀了優(yōu)秀產業(yè)園案例：LOFT49產業(yè)園區(qū)和9001cc金沙以诚为本空港城。

▲參觀優(yōu)秀產業(yè)園

  LOFT49 

LOFT49是萬科（上海）商用置業(yè)有限公司在杭州運營的創(chuàng)意產業(yè)園的代表項目，作為老杭州人熟知的藍孔雀化纖廠的舊廠房，LOFT49跟隨著大運河發(fā)展的脈絡，完成了城市更新的使命。天然根植在這片土地的工業(yè)和文創(chuàng)基因，以及特色餐飲、攝影室、畫廊、設計公司、藝術家工作室等創(chuàng)意業(yè)態(tài)的產業(yè)集聚，讓LOFT49迸發(fā)了鮮活的生命力，成為杭州文創(chuàng)發(fā)展城市復興的先驅代表。

▲LOFT49

9001cc金沙以诚为本空港城

9001cc金沙以诚为本空港城是9001cc金沙以诚为本旗下9001cc金沙以诚为本產商文集團的總部經(jīng)濟代表作品，是杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)的重要組成。作為地鐵7號線新港站上蓋的40萬方總部綜合體，這里匯聚了臨空產業(yè)總部、國際臨空SOHO、國際星級酒店和文和里商業(yè)街區(qū)等四大業(yè)態(tài)，融辦公、居住和生活于一體，憑借著蕭山機場周邊巨大的客流，聚焦當代年輕人的生活方式，以豐富的場景和配套，滿足一站式生活體驗。

▲9001cc金沙以诚为本空港城

主題交流

談及產業(yè)園未來的發(fā)展，胡董表示，2015年——2020年浙江省房地產市場可消化的面積為每年約1億平方米，現(xiàn)如今直接腰斬為約5000萬——6000萬平方米，并且還會持續(xù)減少。經(jīng)過20多年的高速增長，中國住房整體已趨于靜態(tài)平衡。這標志著，房地產的存量時代已經(jīng)到來。賽道在變，未來的發(fā)展也在變，在存量時代這個大背景之下，中國的房地產業(yè)將從房地產的新建轉型為對現(xiàn)有房地產存量的經(jīng)營，如何高效盤活手中的存量，并將存量迸發(fā)出新的生機和增長點，已經(jīng)成為房地產從業(yè)者不得不思考的一個問題。而產業(yè)園運營作為存量資產運營的重要表現(xiàn)形式，它的未來發(fā)展路徑終將走向哪里，值得深入的探討與研究，而本次安排強鷹學員參觀本土優(yōu)秀案例，也意在讓同學們走出課堂，更加直觀的感受、了解產業(yè)園的發(fā)展與運營，以實踐代教學，希望可能碰撞出不同的火花。

▲活動現(xiàn)場

在胡老師的帶領下，小組組長、萬科商置公司項目總經(jīng)理張偉分享了自已對產業(yè)園招商的一些經(jīng)驗和思路。首先要充分的前置產業(yè)定位，在拿地和研策時期就要明晰產業(yè)規(guī)劃，錨定相關聯(lián)產業(yè)中的龍頭企業(yè)，充分拉動龍頭企業(yè)的上下游企業(yè)進行去化，時刻保持與政府、渠道、客服之間的關系，結合政策及資源，合力運營。并根據(jù)投資回報率等相關數(shù)據(jù)，劃分合格資產或劣質資產，動態(tài)調整，不斷優(yōu)化。 

▲活動現(xiàn)場

對于產業(yè)園“價格”與“服務”的討論中，大家一致認同，價格競爭并不可取，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展應以客戶需求為導向，只有通過提供優(yōu)質獨特的服務和環(huán)境，才能真正吸引更多的企業(yè)入駐。對于園區(qū)服務方案的優(yōu)化，已工作的學員現(xiàn)身說法，提出上班族電梯擁擠、停車困難、午飯扎堆等“痛點”；雙碳研究方向的學員提出了幫助企業(yè)降本增效的一些解決方案；金融從業(yè)學員表示應該更加針對性的為企業(yè)提供政策落地、金融對接；AI研究方向的學員也在積極的思考如何促進AI真正落地，讓大家“0成本”觸發(fā)園區(qū)智慧服務，解決痛點。

▲活動現(xiàn)場

導師發(fā)言

胡董對大家的發(fā)言表示充分認可，他表示，進步來源于碰撞，這樣多學科、多角度的交流非常有意義，希望同學們可以不光局限于課堂的探討，要將想法更多地付諸實踐，融入到對自己領域的探索之中，同時他強調，作為新時代有志有識有為青年，要堅定的以“唱好”我國經(jīng)濟、“看漲”我國經(jīng)濟為主旨，積極地投身于我國的經(jīng)濟發(fā)展之中，為推動中國經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻青春力量。

▲導師發(fā)言